Где получить данные топографической съемки и план земельного участка. Построение топографического плана Где можно взять топографический план участка

Что такое топографическая съемка земельного участка? Это часть кадастровых работ, выполняемых при межевании ЗУ.

Узнать что такое межевание можно в .

Проводится непосредственно на местности, на основании предварительно составленного кадастровым инженером, технического задания, при использовании сведений об участке, полученных из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Требует последующей обработки и проведения расчётов, на основании которых составляется непосредственно топографический документ с пояснениями.

В каком виде предоставляется?

Подготовка межевого проекта

Проектирование зоны застройки производится на основании наличия топографического документа , который выступает в роли геоподосновы. Здесь на имеющийся план межевания (см. ) наносятся планируемые к возведению строения. Или устанавливается внутреннее межевание участка, прошедшего регистрацию под единым кадастровым номером и не подлежащим разделению. В итоге на появляются планируемые:

  • здания или сооружения;
  • условные границы зон застройки;
  • условные межевые линии.

Иногда такой документ применяется при установлении обременений на часть ЗУ.

Проведение коммуникаций


Эта процедура требует составления или надела . Здесь помимо имеющихся строений в пределах участка и за его пределами, указываются транспортные линии, а так же – точное расположение:

  • электрической проводки;
  • газовых труб или иного, в соответствии с заявкой.

Такие работы проводятся при строгом соответствии изготавливаемой схемы – реальному положению дел, требуя предельной тщательности измерений и расчётов. В итоге заказчик получает , в котором указано расположение электрической или газовой инфраструктуры в зоне расположения ЗУ.

Оформление прирезок


Этот вид съёмки допускает безвозмездное до 10% общей площади (ст.60 ЗК). Либо – выкуп прилегающих бесхозных земель у администрации.

С текстом статьи 60 ЗК РФ вы можете ознакомиться ниже.

При проведении геодезических работ новый участок захватывает старую территорию. На топографическом плане видны изначальная и последующая структура земель.

ЗК РФ, Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения

  1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
    • признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
    • самовольного занятия земельного участка;
    • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
  2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
    • признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
    • приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
    • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Реорганизация ЗУ


Данная процедура проводится только межеванием. Геодезисты замеряют общую площадь сливающихся участков в один, выделяя его границы по периметру. Или разделяют один участок на указанное количество таковых, с учётом установленных для данной процедуры норм.

Заказчикам передаётся топографическая документация , содержащая сведения о старом и вновь образованном участке.

  • Камеральный этап – применение полученных данных в составлении готового топографического документа, соответствующего целям заказчика. Подготовка кадастрового отчёта, с передачей электронного варианта в Росреестр.

    • Каждый этап работ обеспечивается соответствующими методиками проведения и расчётов, а так же необходимыми инструментами. Ответственность за их проведение возлагается на кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение.

    Оформление заказа

    Заявка подаётся в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. К ней прилагаются , подтверждающие право владения участком и паспорта заказчиков.

    Сколько стоит топографическая съемка земельного участка?

    Цены на обозначенные работы устанавливаются в зависимости от региональных расценок, с учётом рентабельности компании и перечня предоставляемых услуг.

    В частности, самые высокие расценки стоимости топографической съемки земельного участка – в Москве и Санкт-Петербурге, ориентировочно на разные виды услуг они составляют:

    1. Кадастровые работы на участках до 10 соток – от 10-20 тысяч рублей , в зависимости от места расположения ЗУ. С увеличением площади цены повышаются.
    2. Составление межевого проекта на строение до 200 м. – от 8-10 тысяч .
    3. Установление поворотных точек, если участок имеет их не более четырёх – от 8-14 тысяч , в зависимости от места расположения.
    4. Составление СПОЗУ для электрификации или газификации ЗУ – от 6 тысяч .

    Топографическая съемка местности - это вид геодезических работ, результатом которых является картографический материал с нанесенным рельефом местности и объектами в виде условных знаков и обозначений.

    Топосъемка выполняется для составления топографических планов и карт различных масштабов. Для данного вида работ существует ряд инструкций, которые должны строго соблюдаться исполнителем работ.

    Точность и процесс топосъемки

    На сегодняшний день существует современное геодезическое оборудование, которое позволяет инженерам выполнять топосъемку в несколько раз быстрее, чем это делалось ранее с использованием оптических приборов (теодолит, нивелир, мензула).

    Для получения координат и высот пунктов съемочного обоснования может использоваться два высокоточных спутниковых приёмника. Работая одновременно, они получают сигналы от ИСЗ (искусственных спутников Земли), и сохраняют в свою память необходимую информацию. В последующем эту информацию обрабатывают с помощью программных комплексов и с высокой точностью получают необходимые координаты отметок местности и их высотные отметки.

    Как мы проводим топосъемку

    Сервис Гео проводит топографические съемки крупных объектов комбинированным способом с применением БПЛА. Точность данной методики позволяет брать плановые отметки для контурных объектов (граница леса, проезжая часть автодороги, гидрографические объекты) в камеральном режиме на ортофотоплане. Это значительно упрощает работу геодезистов и уменьшает сроки выполнения работ.

    Подробнее c методикой можно познакомиться .

    Когда нужны топопланы местности

    Топографические планы необходимы на всех этапах строительства, реконструкции, планирования.

    • Проектные организации используют крупномасштабные съемки в качестве геоподосновы для проектирования автодорог, ЛЭП, нефтепроводов. На этапе строительства рабочие ведут работы, постоянно обращаясь к материалам на топографическом плане. По окончанию строительства проводится исполнительная съемка, которая фиксирует состояние местности и объектов инфраструктуры.
    • Топосъемка местности позволяет решать задачи вертикальной планировки территории. Это представляет возможность создать оптимальные условия для правильной застройки кварталов, используется при благоустройстве (решаются задачи по оптимальному отводу поверхностных вод с территорий).
    • Высотная планировка позволяет грамотно спроектировать расположение уличной сети для оптимального и безопасного движения транспорта в городах.
    • Отдельным типом топосъемки является подеревная съемка , целью которой является отображение точного местоположения деревьев на плане с детальным указанием их характеристик (породы, высоты, диаметра ствола и других).

    Калькулятор стоимости топосъемки

    Рассчитать стоимость онлайн

    Выберите значение Топосъемка Вынос границ

    Выберите значение Проектирование на строительство Исполнительная съемка Газификация участка ЦентрНедра (РосНедра) Подведение воды/канализации на участок Электрификация участка Ландшафтный дизайн Подеревная съемка

    Выберите значение Простая, малоэтажная Застроенная/лес Промышленная/сложная/густой лес

    Выберите значение Открытая местность/поле Незастроенный участок без деревьев СНТ, сельский населенный пункт Городские проезды, малоэтажная застройка Стройплощадки Предприятия с негустой сетью коммуникаций Выберите значение Негустой лес Всхолмленная местность, овраги Внутриквартальная застройка Городские проезды средней сложности Плотная застройка, обширная сеть коммуникаций Высотная застройка, подземные сооружения Выберите значение Густой лес, подлесок Речная пойма Городская черта, плотная застройка Сельская планировка со сложной конфигурацией застройки Обилие коммуникаций, застройка >50% Крупное предприятие, интенсивное движение

    Масштаб 1:500 1:1000 1:2000 1:5000

    Высота 0,25 0,5 1 2 5

    Выберите значение Акт выноса Схема сопоставления границ Заключение кадастрового инженера

    Выберите значение Открытая Густой лес Многоэтажная застройка

    Что вы получаете

    По завершению работ предоставляется технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях, выполненный в соответствии с СП 47.13330.2016 (Инженерные изыскания для строительства), в составе которого есть топографический план в выбранном масштабе. Формат.dwg и.pdf.

    Является завершающей стадией любого строительства или одного из этапов строительства (укладки коммуникации).

    Что вы получаете

    Материал предоставляется в выбранном масштабе в формате.dwg и.pdf. Допуск СРО позволит использовать материалы при отчетности для Технадзора.

    Что включено

    В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к газовой коммуникации. По требованиям Межрайгаза на чертеж наносится ближайшее газифицированное здание.

    Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система высот – Балтийская 1977 г.

    Что вы получаете

    Что вы получаете

    Топографический план с описанием границ земельного участка в географической системе координат требуется на этапе получения комплекта документов для разрешения на строительство.

    Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система координат СК-42. Система высот – Балтийская 1977 г.

    Что включено

    В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к коммуникации.

    Что вы получаете

    Топографический план выдается в составе технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях с допуском СРО.

    Что включено

    В стоимость включена топографическая съемка в контуре участка с отступами в сторону подключения к линии электропередач.

    Масштаб съемки 1:500, сечение рельефа 0,5 м. Система высот – Балтийская 1977 г. На плане отображаются все имеющиеся подземные коммуникации в контуре проведения съемки.

    Что вы получаете

    Топографический план выдается в составе технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях с допуском СРО.

    Что вы получаете

    Топографический план в масштабе 1:200 (1:100 по требованию) в формате AutoCad с возможностью экспорта в приложения для ландшафтного моделирования (ArchiCad, 3DS Max и др.)

    Сечение рельефа через 0,25 метра. Возможность нанесения отдельных МАФ с точной привязкой к местности (дендроплан).

    Что вы получаете

    Топографический план местности с нанесением отдельным слоем всех зеленых насаждений.

    Отображение всех деревьев диаметром более 8 см на уровне 1,5 метра от земли. Составление перечетной ведомости (дендрологический план).

    Без топоплана невозможно начать серьезное строительство частного жилища или промышленного здания. Все земляные работы должны основываться на результатах съемки и заключении эксперта, без этого возможны нежелательные деформации строения – крен, просадка и даже разлом. В статье мы расскажем про инженерно-топографический план земельного участка: что это такое, как его создавать, на каком программном обеспечении.

    В чем отличие от карты

    Картографы занимаются аналогичными действиями, но используют при этом другие масштабы, более глобальные. В то время как на схеме геодезистов отображается небольшой участок местности, соответственно, его изучение и прорисовка делаются более детально. Среднее масштабирование – 1 см на 5 метров реальной площади.

    Карта отображает кривизну поверхности земного шара, а план этого не делает, но на нем изображены другие важные элементы – сооружения, уровень высот в каждой исследуемой точке.

    Топоплан – что это такое

    Это чертеж определенного земельного объекта с указанием всех значимых элементов рельефа, естественных и искусственно выполненных, с указанием их характеристик – высоты или глубины, точных координат, а также технических данных. Все обозначения наносятся в соответствии с утвержденными нормами, используются условные знаки. Этот язык понимают все геодезисты.

    На плане отображаются результаты топографической съемки. Из него можно узнать:

    • высоту любой точки;
    • координаты;
    • параметры объекта.

    Информацию можно считывать как с бумажного носителя, так и с электронного. Поэтому разработка топоплана проводится в специализированных программах. Эта схема затем может использоваться одним из слоев при проектировании здания.

    Для пакета документации обычно используется геоподоснова. Это практически тождественные понятия, хотя геологическая подоснова обычно включает в себя более одной топокарты, а также содержит чертежи всех подземных инженерных систем, что в случае одиночной схемы не всегда обязательно.

    На ней отмечаются:

    • реки, озера и иные искусственные или природные водоемы с указанием глубины, названием, шириной, направлением течения;
    • грунт (земля, песок, глина, суглинок, каменистая почва) и наличие растительности;
    • особенности рельефа;
    • все автомобильные и железные дороги с отметками количества полос и значимости – грунтовая, трасса, магистраль, асфальт и пр.;
    • поверхностные и подземные коммуникации – газопровод, водопровод, линии электропитания, канализация, телефония, оптоволокно интернета, кабельное телевидение и др.;
    • все строения на участке – дома, хозяйственные постройки, колодцы, ограждения; границы, участковое деление и координаты конечных точек.

    Для чего нужен топографический план местности


    Документ может потребоваться как частному собственнику, так и строительной компании, любому юридическому лицу, в чьем распоряжении земля. Иногда топоплан заказывают еще до покупки участка, чтобы проверить его геологию.

    Топокарта необходима для следующих манипуляций с объектом:

    • Получить разрешение на строительство. Не для всех построек необходим этот документ, например, для дачного или огородного хозяйства он не нужен. А вот если вы планируете строить жилой дом или, тем более промышленное предприятие, магазин, то согласие управляющих органов необходимо. Без этого шага вы не сможете поставить здание на кадастровый учет, что впоследствии пресечет возможность продажи, обмена собственности, сдачи в аренду и прочих юридических манипуляций, в том числе нельзя будет оформить прописку и подключиться к центральным магистралям водопровода и иных коммуникаций.
    • Начать проектирование. Объекты капитального строительства обязательно должны быть спроектированы на результат топографической съемки. Последующий проект будет привязан к топокарте – границы участка, наличие коммуникаций и местонахождение точек врезки – эта информация будет учитываться при проектировании.
    • Подвести инженерные системы. На геоподоснове обозначены все места водопровода, ЛЭП, канализации. Без знания этих данных вам придется перекопать весь участок, чтобы обнаружить трубы и кабели. Хуже того, при незнании координат вы можете нечаянно нарушить целостность этих элементов, чем грозите создать аварийную ситуацию и оставить соседей без воды, газа или иных ресурсов на время ремонта.
    • Благоустроить участок. Создание ландшафтного топографического плана требуется для установки освещения на улице, укладки бордюров и дорожек, асфальтирования подъезда и даже для посадки растений. Без этого вы можете выбрать неправильный, с точки зрения рельефа, участок. Особенно это актуально не для частных владельцев, а для дизайнеров, которые выполняют работы на заказ. Их чертежи строятся в первую очередь на топокарте.
    • Купить или продать фрагмент или целый участок. В ряде случаев достаточно иметь выписку из кадастровой службы с точным указанием координат границ и с пометкой, какие объекты есть на местности. Но на деле кадастр предлагает менее точные карты в отличие от геоподосновы. Поэтому муниципальные органы требуют в качестве доказательства принести топоплан.
    • Инвентаризировать объекты – вариант использования топографического плана. Некоторые организации, которые занимаются установкой и обслуживанием инженерных сетей, прибегают к такой съемке для заполнения документации и при прокладке линий.
    • Взять разрешение на вырубку леса. Порубочный билет будет выписываться только на результатах топосъемки с указанием количества деревьев и кустов.
    • Создать градостроительный план. Для этого необходим перечень объектов, которые находятся на территории населенного пункта.
    • Определить объем земляных работ. Если на местности есть неровности, которые нужно разровнять, вывезти землю, то потребуется смета на рабочие процессы. С подробным топопланом можно высчитать кубометры почвы, которые нужно убрать и перевезти.

    Оформление топографического плана – кто и как может этим заниматься


    Создание топоплана – это работа геодезистов. Инженер должен иметь:

    • соответствующее образование;
    • членство в СРО;
    • лицензию и свидетельство на допущение к изыскательной деятельности.

    Обычно сотрудник хорошо работает в компании, а не в одиночку. Это дает массу преимуществ – возможность использовать современное оборудование и компьютерные программы.

    Требование к инструментам – их точность. Она ежегодно должна быть засвидетельствована после прохождения комиссии. На приборы накладывается штамп об успешной метрологической проверке. Можно применять:

    • тахеометр;
    • оптический нивелир;
    • данные со спутников.

    А также применяются ручные метрические инструменты.

    После проведения геодезических изысканий на местности наступает второй этап – составление топоплана на компьютерных программах. Выбирая компанию, обратите внимание на то, какой софт используют инженеры. Если он старый, непрофессиональный, то это может повлечь следующие проблемы и неудобства:

    • неточность, ошибки в измерениях;
    • невозможность экспортировать чертеж в ПО, которое будут использовать проектировщики, несовместимость формата;
    • отсутствие возможности электронного документооборота, что затруднит обмен файлами на этапе согласования, а также контроль.

    Лучшее программное обеспечение для геодезистов предлагает компания «ЗВСОФТ». Фирма делает скидки для оптовых заказов. Если вы представляете интересы геодезической компании, то за несколько лицензий вы заплатите меньше, чем за аналогичный продукт других разработчиков.

    ПО от «ЗВСОФТ» – , . Это удобные, многофункциональные платформы с полным набором необходимых инструментов и функций.

    Когда вся информация будет полностью обработана, а план создан, он отдается заказчику.


    Как сделать топоплан самостоятельно

    Если у вас есть необходимые инструменты, а нужды в официальном разрешении на строительство нет, например, вы строите сарай или рыбацкий домик, то, используя ПО от ZWSOFT – , можно своими руками создать топокарту, алгоритм:

    • по абрису топографической съемки указываем границы участка и пикеты (это линии по координатам точек по трассе через 100 м каждая, с обозначением высоты на каждом отрезке);
    • наносим на схему все строения;
    • отмечаем высоту и необходимые характеристики любого объекта, даже плодового дерева, используем графические обозначения;
    • удобно сделать в программе несколько слоев, например, на одном – растения, на втором – строения, на третьем – коммуникации, и так далее;
    • проставляем на каждом пикете высоту от уровня моря;
    • интерполируем данные, вычерчивая прямые по горизонтали – это линии высот участка.

    Если вам не нужно оформление документации, а значит, и шапка, поля, сводка результатов, то на этом самостоятельная работа закончена, можете приступать к проектированию, которое также удобно делать в ZWCAD.

    В есть ряд модулей, каждый из которых отвечает за определенную часть задач:

    • «Топоплан» – база для создания карты, инструменты и библиотека обозначений для геодезиста.
    • «Генплан» используется для подготовки проекта промышленных объектов.
    • «Сети» – модуль предназначен для прокладки коммуникаций, а для геодезиста он удобен, когда нужно отметить уже проложенные на участке трубы.
    • «Трассы» – для работы с продольными линейными объектами.
    • «Сечения» используется для расширения предыдущего блока, чтобы получить поперечное изображение.

    На картинке показано, как выглядит топографический план земельного участка:


    Особенности внешнего вида:

    • Он может быть напечатанный или электронный. При согласованиях, получении разрешения и выписке из кадастра пользуются обычно бумажным носителем, ставят штампы и подписи. При практической работе, при проектировании обычно используют цифровую модель.
    • Разный масштаб. Выбор точности исследований зависит от поставленного технического задания и объема участка. Если это топоплан для одного земельного владения, то масштабирование происходит сильное, а если схема требуется в градостроительных целях, например, для оценки состояния района или квартала, то масштаб будет меньше.
    • Печать происходит на листах А4 или А3.
    • При оформлении необходима шапка, определенные поля и соблюдение всех ГОСТов. В софте и учтены все требования по созданию проекта.

    Какие документы нужно собрать, чтобы заказать геоподоснову

    В зависимости от точности заказа и необходимого результата предлагаются разные условия. Если заказчик частное лицо и просто хочет разведать местность для дальнейшего строительства, то достаточно только предоставить адрес участка, дать разрешение на проведение работ (иногда устное, а в ряде случаев письменное), подписать договор с геодезистом о сроках, а также о стоимости, и высказать свои пожелания. Это является техническим заданием – что вы хотите видеть на плане.

    Если заказывает генплан юридическое лицо, представитель какой-либо организации, например, которая оказывает услугу проектирования, то понадобится собрать:

    • ТЗ на инженерно-геодезические изыскания. Хорошие фирмы всегда помогают с его составлением.
    • Ситуационный план участка – это положение земли между прочими строениями, на нем указываются значимые объекты, дорожная развязка и пр.
    • Любые картографические сведения.
    • Выписка кадастрового номера.
    • Адрес.

    Затем также необходимо подписать договор, чтобы обговорить все нюансы. Обычно геодезисты используют два варианта предоставления выполненной работы – подготовленные напечатанные документы, в том числе чертежи, и электронные документы, например, в виде файлов формата DWG – это удобное расширение, которое позволяет работать с проектом на разных этапах. Программа ZWCAD на 100 процентов поддерживает DWG.

    Документы, которые регламентируют проведение геодезии:

    • ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая».
    • СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
    • СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства».

    Стоимость работ геодезистов рассчитывается исходя из сложности местности, подробности топокарты, а также из размера объекта. В зависимости от ТЗ и условий могут применяться различные методы съемки, в том числе спутниковая. Она наиболее точная, но и цена на ее проведение выше. Дешевле всего обойдется пустой участок с простым рельефом. Более богатый ландшафт, а также наличие построек обойдется дороже.

    Программы для создания топоплана от ZWSOFT


    Компания предлагает многофункциональный софт для работы геодезистов:

    • . Библиотека знаков полностью соответствует стандартным обозначениям. Все линии и точки отображаются корректно при передачи файла проектировщикам, которые работают с «Автокад» или «ЗВКАД». Также есть автоматическая функция, которая преобразует плоскую топосъемку чертежа в 3D для последующей работы с объемом.
    • . Этот софт идеально подходит для работы инженеров-геодезистов. Он предлагает автоматизированное оформление всех чертежей по стандартам РФ. Шесть модулей позволяют в 3D создавать топокарту, учитывать все проложенные инженерные сети, организовывать работы по благоустройству участка, озеленению, а также подготовить схему для создания генплана.

    Для этих программ необходима базовая платформа. «ЗВСОФТ» предлагает САПР . Среди достоинств – быстрота обработки большого количества сложных объектов, работа в двухмерном и трехмерном пространстве, удобный импорт и экспорт файлов, широкий функционал и удобный дизайн.

    Создавайте топоплан вместе с ZWSOFT.